Auf einem grosszügigen Grundstück von 891 m² in Viernheim befinden sich diese zwei Wohngebäude, ein älteres Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und ein moderner Neubau aus dem Jahr 2013. Zusammen bieten diese Häuser eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 10 Wohneinheiten und gleich vielen Kellereinheiten, sowie Pkw-Stellplätzen.

Das ältere Gebäude wurde im Jahr 2012/2013 umfassend saniert. Zu den Sanierungsmassnahmen zählten u.a. die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009, die Installation neuer Fenster inm Jahr 2012/2013  sowie eine umfassende Dämmung des Gebäudes, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich durch einen klassischen Charme und solide Bauqualität auszeichnen.

Der Neubau aus dem Jahr 2013 ergänzt das Ensemble ideal mit vier modernen Wohneinheiten. Hier wurde auf zeitgemässe Architektur und moderne Ausstattung Wert gelegt, was das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.

Grundstück:

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 891 m² und bietet ausreichend Platz für beide Gebäude sowie 10 Stellplätze. Die Grundstücksfläche ist grosszügig bemessen und bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Aussenbereich.

   Mieteinnahmen (IST) monatlich: 8.580 € (netto)
   Mieteinnahmen (IST) jährlich: 102.960 € (netto)

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Viernheim ist eine Stadt im Süden von Hessen und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist somit Teil einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das Rhein-Neckar-Zentrum, Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn und guten öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Innenstadt von Mannheim ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

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Das wichtigste in Kürze:

- Baujahr 2013/ 1961
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 / 2009 (lt. Energieausweis)
- Saniert: Dämmung und neue Fenster 2012/ 2013
- Grundstücksfläche: 891 m²
- Wohneinheiten: 3 / 7
- Kellereinheiten: 3 / 7
- Stellplätze: 10

mtl. Mieteinnahmen (IST): 8.580 € (netto)
Mieteinnahmen p.a. (IST): 102.960 € (netto)

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Energieverbrauch bei dem Neubau:

BJ : 1961
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65 KWH m²*a
Gültig bis 01.03.2031

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