Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, ein wahres Schmuckstück aus dem Jahr 1968 zu erwerben. Dieses prächtige Mehrfamilienhaus besticht zugleich durch seine fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen, die dem Gebäude eine frische und einladende Atmosphäre verleihen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 1047 Quadratmetern bietet diese Immobilie nicht nur reichlich Platz für ihre Bewohner, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie zu einem begehrten Wohnort machen.

Die Wärmeerzeugung des Hauses wurde im Jahr 1998 modernisiert.  Das Haus wurde in 2014 / 2015 saniert mit 3fach verglasten Fenstern, Außendämmung, neuer Aufzug und aufstockt mit 2 Penthouse-Wohnungen, wodurch sowohl die Substanz, als auch die Optik des Gebäudes stets auf dem neuesten Stand gehalten wurde.
Zusätzlich zu den Wohneinheiten gibt es eine Gewerbeeinheit, die Objekt noch attraktiver macht.

Im Keller des Hauses befinden sich 21 Kellereinheiten, die reichlich Stauraum für die Bewohner bieten. Hier können persönliche Gegenstände sicher und bequem gelagert werden. Die 12 Stellplätze sorgen dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt, der die Attraktivität dieses Mehrfamilienhauses unterstreicht.
Finanzieller Ertrag

Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine lohnende Investition. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 22.880 Euro netto und jährlichen Einnahmen von 274.560 Euro netto stellt sie eine stabile und rentable Einkommensquelle dar. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage sorgt dafür, dass die Vermietung stets gesichert ist.

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Viernheim ist eine Stadt im Süden von Hessen und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist somit Teil einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das Rhein-Neckar-Zentrum, Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn und guten öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und die Innenstadt von Mannheim ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

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Das wichtigste in Kürze:

- Baujahr 1968
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (lt. Energieausweis)
- Saniert: fortlaufend
- Grundstücksfläche: 1047 m²
- Wohneinheiten: 22
- Gewerbeeinheiten: 1
- Kellereinheiten: 21
- Stellplätze: 12

mtl. Mieteinnahmen (IST): 22.845 € (netto)
Mieteinnahmen p.a. (IST): 274.140 € (netto)

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser persönlich vorstellen zu dürfen.

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