Willkommen in dieser beeindruckenden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit separater Einliegerwohnung in Laumersheim. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit großzügigen Räumen und viel Tageslicht.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Hier erwartet Sie ein heller, offener Raum mit Parkettboden und einem gemütlichen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auf der ersten Ebene der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, ebenfalls mit eigenem Balkon, sowie ein zusätzlicher Vorraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung auf der ersten Ebene der Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang aber ist auch direkt über die Hauptwohnung erreichbar. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer und eine Küche, die aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, da beide Wohnungen aktuell zusammen als eine Wohnung genutzt werden.

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Laumersheim ist eine malerische Gemeinde im Herzen der Pfalz, bekannt für ihren Weinbau und die idyllische Landschaft. Die Ortschaft liegt inmitten von sanften Hügeln und weitläufigen Weinbergen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur von Laumersheim lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Weinstuben, Restaurants und lokale Geschäfte. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte und Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Grünstadt und Frankenthal zur Verfügung, die Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Familien profitieren von der guten Bildungslandschaft in der Umgebung. Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für zusätzliche Mobilität.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Neben den zahlreichen Wander- und Radwegen bietet die Region kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Pfälzerwald erweitert das Angebot um Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking und Klettern.

Laumersheim verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben aus, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

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Hauptwohnung:
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Kamin für gemütliche Stunden
- Parkettboden im Wohnbereich
- Zugang zum großen Balkon vom Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer, eines davon im Maisonette-Stil auf der zweiten Ebene
- Beide Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Vorraum (0,5 Zimmer), vielseitig nutzbar

Einliegerwohnung:
- Eigenständiger Zugang
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer
- Küche (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt)

Allgemein:
- Gesamtwohnfläche ca. 160 m²
- Ein überdachter Stellplatz und ein Außenstellplatz
- Kellerraum vorhanden

Sanierungen:
- Heizung vor wenigen Monaten erneuert
- Glasfaseranschluss im Haus (Weiterverlegung in die Wohnung möglich)
- Badezimmer und Gäste-WC mit Dreifachverglasung (2023)
- Übrige Fenster zweifach verglast (HWR und Küche vor 15 Jahren erneuert)
- Gauben und Firstdichtung vor ca. 20 Jahren erneuert
- Keller mit Wasserpumpe und Hebeanlage (doppelt ausgestattet) sowie manueller Pumpe mit Rückschlagklappe (vor 15–20 Jahren installiert)
Fensterkosten werden 50/50 zwischen WEG und Eigentümer der Wohnung geteilt; äußere Fensteranteile werden zu 100 % von der WEG getragen

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Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Infrastruktur mit Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten von zu Hause aus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung überzeugen.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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