Verkauf, Vermietung oder Bewertung? Wir beraten Sie gerne!
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Immobilienkaufmann,
DEKRA zert. Immobilienbewerter und
DEKRA zert. Schadenbeurteiler in der
Immobilienbewertung
Wir von Zehner Immobilien sind davon überzeugt, dass man zusammen mehr erreicht! Aus diesem Grund haben wir u.a. mit Blitz Immobilien sowie Gugenberger Immobilien eine enge Kooperation, wodurch wir für jede Immobilie und damit verbundene Hürden eine oder mehrere passende Lösungen haben.
Unser Partner im Bereich Vermietung und Verwaltung
Welchen Preis erzielen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie?
Kostenfrei, schnell und zuverlässig.
Unsere Erstbesichtigung sowie Erstkontakt mit Herrn Zehner war sehr angenehm und haben uns sofort gut beraten gefühlt. Herr Zehner stand uns immer für Fragen zur Verfügung. Diese wurden professionell, zuverlässig und sehr freundlich aufgenommen und geklärt.
Die Zusammenarbeit verlief stets reibungslos und zügig. Herr Zehner trat ab der ersten Kontaktaufnahme, während der Besichtigung und bis hin zum Vertragsabschluss professionell und kompetent auf. Wir waren mit dem gesamten Ablauf sehr zufrieden
Wir hatten Herrn Andre Zehner als Ansprechpartner und Berater. Herr Zehner ist noch jung aber sehr Kompetent und hilfsbereit. Die Termine waren super vorbereitet und man ist hervorragend empfangen worden. Ein herzliches Dankeschön!
Feste Abläufe und eine gute Struktur sind maßgeblich für einen erfolgreichen Verkauf. Durch meine Erfahrung sind bei uns alle Prozesse fest geordnet und garantieren damit einen schnellen und unkomplizierten Verkauf.
Bei einem Vor-Ort-Termin begutachten wir den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie, damit wir diese maßgeblichen Daten in die Bewertung mit einfließen lassen können.
Sollten wichtige Unterlagen für die Bewertung und den folgenden Verkauf fehlen, so werden wir diese für Sie organisieren. Sie können sich einfach zurücklehnen und uns die Arbeit erledigen lassen.
Die Immobilie wird anhand des Zustandes, der Ausstattung und den beschafften Unterlagen bewertet. Je nach Immobilientyp wird ein anderes Bewertungsverfahren angewandt und zusätzliche, neuartige Bewertungssysteme hinzugezogen, um den bestmöglichen Preis zu ermitteln.
Das Wertermittlungsergebnis wird zusammen besprochen und entsprechend erläutert. Die nächsten Schritte, wie die Vermarktungsstrategie, werden ausführlich geplant und an Ihre Immobilie angepasst. Jede Immobilie ist etwas anders und zielt auf eine andere Zielgruppe ab.
Immobilien sind eines der teuersten Sachgüter, daher hat es jede Immobilie verdient hochwertig präsentiert zu werden. Wir fotografieren nur mit den besten Kameras und auch unsere Luft-Flotte (Drohnen) ist auf dem neuesten Stand. Nachdem die Bilder erstellt sind, wird das Datenblatt und der Text zu Ihrer Immobilie erstellt. Danach bekommen Sie es zur Freigabe zugesendet.
Wir starten immer zuerst mit den internen Kunden aus unserer Datenbank und beginnen nach wenigen Tagen mit den klassischen Online-Portalen. Je nach Immobilie werden auch Nachbarschaftsflyer erstellt, verteilt und/oder Inserate auf Social Media Kanälen hochgeladen. Im Folgenden kümmern wir uns um die Besichtigungstermine und Sie erhalten jede Woche ein Update mit dem aktuellen Stand.
Wir bereiten die Unterlagen für den Notartermin vor und übernehmen auch die vollständige Kommunikation und Organisation. Nach dem Notartermin ist die Immobilie offiziell verkauft und wir werden Sie auch darüber hinaus bei Fragen und Anliegen weiterhin unterstützen.
Sobald der Käufer als Eigentümer in dem Grundbuch eingetragen ist, findet die Übergabe statt: hier helfen wir Ihnen gerne! Sollten auch danach noch weitere Fragen oder Anliegen bestehen, sind wir für Sie da!
Hauptvorteile:
Zeit und Luxus: Sie möchten sich nicht mit frechen Verhandlungen und vielen Besichtigungen beschäftigen, dann ist ein Dienstleister, welcher diese Aufgaben abnimmt, genau richtig für Sie.
Preisstabilität: Wir als Maklerbüro und Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung (DEKRA) wissen nicht nur den Preis richtig zu bewerten, sondern auch mit Schäden und den entstehenden Verhandlungen umzugehen. Dies führt zu einem stabilen Preis und weniger Verhandlungsspielraum seitens des Käufers.
Pflichtangaben: Viele vergessen, dass es in Deutschland für den/die Verkauf/Vermietung gesetzliche Pflichtangaben gibt. Bei Fehlen dieser Angaben drohen hohe Abmahnsummen. Über uns ist ein rechtskonformer Verkauf gewährleistet!
Der Wert Ihrer Immobilie wird durch eine umfassende Bewertung ermittelt, die Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends berücksichtigt. Im Falle von Schäden an der Immobilie, werden diese von mir fachmännisch beurteilt und im Preis berücksichtigt. Wir verhindern nachträgliche Verhandlungen, da wir von Anfang an alles berücksichtigen.
Für eine erste Einschätzung können Sie unseren Online-Rechner nutzen, für eine genaue Bewertung ist jedoch ein Vor-Ort-Termin unerlässlich.
Seit dem 23.12.2020 ist die Provisionsteilung in Kraft getreten, welche im Grunde nur bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnung greift, aber es wird regional immer üblicher, dass beide Parteien den Makler zur gleichen Hälfte zahlen. Wir arbeiten mit 3,57% jeweils vom Verkäufer und Käufer.
Seit 1. Juni 2015 gilt bei der Vermietung das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt hat, muss ihn auch bezahlen und das ist i.d.R. der Vermieter. Die höhe der Provision richtet sich hier nicht nach einem Prozentualensatz, sondern anhand der Monatsmiete. Es werden üblicherweise zwischen eins und drei Monatskaltmieten verlangt. Die Höhe hängt von der Schwierigkeit der Vermietung ab.
Im Gewerbebereich kann grundsätzlich immer der Käufer oder Mieter die Provision allein tragen.
Die Dauer des Verkaufsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Marktlage, der Attraktivität der Immobilie und dem Angebotspreis. In der Regel kann der Verkauf zwischen 2 und 12 Monaten dauern. Vor allem bei unrealistischen Angebotspreisen zieht sich der Verkauf in die Länge, wo im Gegenteil ein realistischer Verkaufspreis zu einem schnellen Verkauf in wenigen Wochen/Monaten führt.
Zu den erforderlichen Unterlagen gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Grundrisse und Nachweise über durchgeführte Renovierungen oder Modernisierungen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und können diese für Sie beantragen.
Wir übernehmen die komplette Mietersuche für Sie, einschließlich der Erstellung eines ansprechenden Exposés, der Schaltung von Anzeigen, der Organisation von Besichtigungen und der Überprüfung der Bonität potenzieller Mieter durch Einsichtnahme in die Lohnnachweise, Überprüfung der Schufa-Auskunft und Verlangen einer Vermieterbescheinigung des bisherigen Vermieters.
Wichtige Aspekte bei der Vermietung sind die Festlegung einer angemessenen Mietpreisforderung, die rechtssichere Ausgestaltung des Mietvertrags und die ordnungsgemäße Übergabe der Immobilie. Kündigungsverzichte und Mietpreiserhöhungen werden oft vergessen, diese können direkt im Vorfeld vereinbart werden und gewährleistet Ihnen länger Ruhe.
Die Höhe der Miete hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, Größe, Ausstattung und dem Zustand der Immobilie. Wir führen eine Marktanalyse durch, um Ihnen eine realistische Einschätzung der zu erzielenden Miete zu geben und beraten Sie auch zu dem Thema Mietpreisüberhöhung und Mietwucher. Letzteres stellt einen Straftatbestand dar und wird mit harten Konsequenzen geahndet, wodurch nicht nur die zu viel gezahlte Miete von dem Mieter zurückgefordert wird, sondern auch eine hohe Geldstrafe oder Freiheitsstrafe drohen kann. Mit uns sind Sie immer auf der rechtlich sicheren Seite, da unsere Mietpreisbewertung auf Basis der Daten des Gutachterausschusses basiert und damit rechtlich sicher ist.
Wichtig: In der Kreis Bergstraße gibt es keinen offiziellen Mietspiegel! Die Online Seiten, die Sie finden, sind Datenerhebungen von privaten Anbietern/Unternehmen aber keine wissenschaftliche Ausarbeitung wie bei einem qualifizierten Mietspiegel.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird immer von einer staatlichen Institution veröffentlicht.
Neben der Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten biete ich auch eine umfassende Ankaufsberatung an. Gemeinsam besichtigen wir Ihr potenzielles neues Zuhause und ich bewerte alle Auffälligkeiten wie Mängel und Schäden an der Immobilie. Als DEKRA-zertifizierter Schadenbeurteiler in der Immobilienbewertung prüfe ich den Wert der Immobilie sorgfältig und erkenne mögliche Unstimmigkeiten. So schütze ich Sie vor unangenehmen Überraschungen und helfe Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.